Pastelaria com Fábrica e Esplanadas – Rua da Bélgica, Canidelo
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na principal artéria de Canidelo, a prestigiada Rua da Bélgica, em Vila Nova de Gaia.
Trata-se de uma fração comercial com 275,5 m² de área total, afeta a comércio e atividades económicas, atualmente arrendada.
O imóvel é vendido com contrato de arrendamento ativo, permitindo ao comprador beneficiar de rendimento imediato e estável.
Importa salientar que a venda abrange apenas o imóvel (a fração), não incluindo o negócio em funcionamento nem quaisquer equipamentos ou bens nele instalados, os quais pertencem exclusivamente ao atual arrendatário.
O comprador adquire assim a propriedade plena do espaço físico, com a possibilidade de manter o arrendamento existente ou, futuramente, afetar o espaço a outro uso comercial, conforme as condições legais aplicáveis.
O imóvel distribui-se por rés-do-chão e cave, concebido para proporcionar funcionalidade, conforto e eficiência.
No rés-do-chão encontra-se a área de pastelaria e cafetaria, com duas esplanadas — uma em cada frente do edifício — que conferem grande visibilidade e aproveitam o intenso movimento diário da Rua da Bélgica.
O interior é acolhedor e climatizado, contando com zona de atendimento ao público, salão de cafetaria e instalações sanitárias para clientes.
Este piso liga-se diretamente à cave através de um elevador de serviço, garantindo praticidade e fluidez na operação.
A cave, acessível por entrada independente a partir do exterior, alberga a zona de fabrico, caracterizada pela sua amplitude e funcionalidade.
Atualmente, este espaço é utilizado para produção de pastelaria, contando com uma ampla área de trabalho com fornos e bancadas, uma pequena cozinha de apoio, zona de armazenamento e arrumos e instalações sanitárias para o pessoal — equipamentos esses pertencentes ao atual arrendatário e, portanto, não incluídos na venda do imóvel.
Trata-se, contudo, de uma estrutura ideal para atividades de fabrico, produção alimentar ou outro tipo de utilização compatível, oferecendo excelentes condições de trabalho e logística.
Integrada num edifício moderno em regime de propriedade horizontal, esta fração goza de uma localização privilegiada, numa das zonas mais dinâmicas de Canidelo.
A Rua da Bélgica destaca-se pela sua forte circulação pedonal e automóvel, pela proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes públicos, e pela constante visibilidade e movimento ao longo de todo o dia.
Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram um ativo imobiliário sólido, com contrato de arrendamento em vigor e rentabilidade imediata, numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Vila Nova de Gaia.
Invista com visão.
Um imóvel com história, movimento e rentabilidade comprovada, no coração de Canidelo.
Garanta hoje um investimento seguro e deixe o rendimento trabalhar por si.
