Imóvel de Restauração com Elevado Potencial de Investimento

Portunhos | Coimbra – Cantanhede

Apresento-lhe uma moradia térrea isolada, implantada num lote generoso, actualmente afectada a restauração de sucesso, vendida exclusivamente como imóvel, sem transmissão do negócio.

Uma oportunidade clara para investidores que procuram activos imobiliários com utilização imediata, rendimento validado pelo mercado e margem de crescimento operacional.

- Características Gerais do Imóvel
> Área bruta de construção: 727 m²
> Área total do terreno: 1.477 m²
> Tipologia: edifício térreo, actualmente adaptado a restauração
> Estado: usado, em boas condições de conservação
> Implantação: moradia isolada, com ampla envolvente exterior

- Organização e Funcionalidade

O imóvel encontra-se totalmente preparado para actividade de restauração, destacando-se por:
- Duas salas de refeições independentes, sendo:
> uma em pleno funcionamento;
> outra pronta a ser activada, permitindo duplicar a capacidade de serviço ou integrar um conceito complementar (eventos, wine bar, lounge, espaço temático, etc.).

- Cozinha profissional equipada, com copa de apoio.

- Múltiplas áreas de arrumos e despensas, fundamentais para uma operação eficiente.

Divisões amplas, bem distribuídas e com excelente circulação interna.

Espaço Exterior e Acessos

Grande área de estacionamento privativo, um activo crítico para restauração de destino.

Boa exposição solar e visibilidade.

Envolvente tranquila, sem pressão urbana directa.

Localização Estratégica

- Situado em Portunhos, ao longo da estrada que liga Coimbra a Cantanhede, o imóvel beneficia de:
> Forte passagem automóvel;
> Fácil acessibilidade; Proximidade a Coimbra (cerca de 20 minutos).

Perfil de Investimento

- Este imóvel é ideal para:
> Investidores que pretendam manter a actividade de restauração, beneficiando de um espaço já validado pelo mercado;
> Operadores que procurem expandir ou replicar um conceito existente;
> Investidores que valorizem imóveis comerciais com utilização imediata, sem necessidade de construção de raiz;
> Estratégias de médio/longo prazo assentes em rendimento e valorização patrimonial.

Importa sublinhar: o negócio actual não está incluído na venda, permitindo total liberdade na definição do projecto futuro.

- Conclusão

Um activo imobiliário raro, pela dimensão, localização, funcionalidade e potencial de exploração. Um imóvel que já provou a sua viabilidade económica e que está preparado para continuar a gerar valor — nas mãos certas.

- Mais informações, documentação ou agendamento de visita disponíveis sob consulta.

Cultivamos confiança hoje, para relações que crescem e perduram no futuro.