E há imóveis que mudam a forma como se vive.
Viver na Alameda da Guia é acordar com a sensação de que o tempo abranda, enquanto o Atlântico marca o ritmo dos seus dias. Este apartamento T2 totalmente renovado, com duas casas de banho em suíte, foi pensado para quem valoriza luz, silêncio e localização estratégica, num dos eixos mais valorizados de Cascais.
Luz, Conforto e Privacidade Total
Com orientação solar Sul/Norte, todas as divisões são naturalmente iluminadas ao longo do dia. A sala ampla convida a manhãs tranquilas e fins de tarde relaxantes, com grandes vãos envidraçados que ligam o interior à envolvente verde.
Para o conforto em todas as estações:
* Lareira elétrica para os meses de inverno
* Ar condicionado para os dias quentes
* Vidros duplos e estores elétricos para máximo isolamento
As duas suítes garantem total privacidade, seja para a família ou para receber convidados — um verdadeiro refúgio urbano junto ao mar.
Um Estilo de Vida Ativo, Sustentável e Valorizado
A poucos passos da porta, encontra-se a ciclovia Guincho–Cascais, recentemente requalificada, com iluminação fotovoltaica e traçado ecológico. Um convite diário a caminhadas, passeios de bicicleta e uma ligação direta às praias do Guincho ou ao centro histórico de Cascais.
Aqui, a mobilidade suave não é tendência — é realidade consolidada.
Conveniência e Lazer a Seus Pés
A apenas 1.000 metros, a icónica Casa da Guia torna-se uma extensão natural do seu quotidiano: restaurantes de referência, esplanadas ao pôr do sol, cultura, comércio de autor e natureza.
Para famílias, a localização oferece ainda proximidade a escolas de excelência, nacionais e internacionais, como o IPS Cascais e o Externato do Rosário.
Natureza, Desporto e Qualidade de Vida
Entre os campos de golfe da Quinta da Marinha e Oitavos Dunes, as praias do Guincho para surf e kitesurf, e os trilhos do Parque Natural Sintra-Cascais, o lazer aqui não é ocasional — é parte do dia a dia.
Nota Especial para Investidores
Este imóvel apresenta viabilidade comprovada para arrendamento de longa duração, com:
* Yield bruta média de 5,19%, podendo atingir 6,23%
* Benefício da nova taxa de IRS a 10%
* Possibilidade de otimização via CAPEX
Custos fixos reduzidos:
* Condomínio: 10 €/mês
* IMI: 130 €/ano
Uma das menores taxas de erosão de rentabilidade da região.
Sustentabilidade e Valorização a Longo Prazo
A valorização deste ativo está diretamente ligada à qualidade das infraestruturas públicas do eixo Guia–Guincho, marcado por investimento contínuo em mobilidade
