Charmosa casa de família com dois anexos e uma ruína

Bem-vindo a esta versátil casa de família situada no coração de Vila Nova de Poiares. Oferece uma ampla área de habitação, dois anexos e uma ruína, tudo inserido num terreno de dimensões generosas. Esta propriedade apresenta uma oportunidade fantástica para quem procura um estilo de vida tranquilo com potencial para alojamento de hóspedes ou um negócio baseado em casa. Situada num bairro tranquilo, esta propriedade oferece privacidade, árvores maduras e plantas frutíferas, estando a poucos minutos de distância dos serviços da cidade. Com fácil acesso à estrada N17, está apenas a 35 minutos de carro de Coimbra e ao alcance de grandes cidades como Porto e Lisboa. Área de habitação: 223,41 m² Área do terreno: 1954,08 m² Área de construção: 286,77 m²
CASA PRINCIPAL - A casa principal tem duas entradas. A entrada da frente é fechada e inclui uma garagem que dá para a estrada N17. A entrada das traseiras proporciona um acesso fácil a ambos os anexos e fica a uma curta distância a pé da casa principal. No andar de cima, encontrará dois quartos espaçosos, cada um com a sua própria janela, e uma acolhedora sala de estar/cozinha em plano aberto. A cozinha foi recentemente renovada. Perto da entrada das traseiras, encontra-se uma casa de banho com duche. No andar de baixo, há uma área de entretenimento com uma kitchenette e uma grande arrecadação, que pode ser facilmente convertida num espaço de habitação adicional.
ANEXO 1 - Saindo da casa, é uma caminhada rápida até ao anexo maior. Este é um espaço perfeito para a família alargada ou convidados, ou para um escritório privado. Ao entrar, passa-se pela cozinha, que conduz a uma área de jantar pitoresca. Este anexo inclui um quarto grande, uma casa de banho com duche e uma área de estar acolhedora com uma lareira funcional. O edifício tem eletricidade e água, o que o torna ideal para alojamentos adicionais. Na frente, há estacionamento e uma entrada para a propriedade a partir da entrada partilhada. Por favor, note que este anexo está atualmente registado como uma área de armazenamento e necessitaria de uma licença de habitação. Para o transformar em casa de hóspedes, seria necessário um projeto aprovado pela Câmara Municipal.
ANEXO 2 - O anexo mais pequeno, situado atrás do anexo maior, é composto por duas divisões espaçosas, ideais para arrumos. Dispõe de eletricidade e água, sendo que uma das divisões já está equipada com uma ligação para a lavandaria, o que confere praticidade e versatilidade à propriedade.
RUÍNA - A ruína, embora atualmente não funcione, constitui uma oportunidade para um projeto de renovação criativo. É constituída por algumas paredes de tijolo e oferece muito potencial para expansão ou para um restauro encantador. Os dois anexos e a ruína podem ser legalizados e o investimento será refletido no preço de venda no futuro.
PROPRIEDADE - A propriedade tem um declive suave e possui numerosas árvores maduras, incluindo árvores de fruto como oliveiras, laranjeiras, limoeiros, figueiras e videiras. A partir da estrada N17, a entrada da frente conduz ao longo de um caminho de cimento até à garagem para um carro, enquanto a entrada das traseiras é acessível através de um caminho partilhado que conduz diretamente ao maior anexo. Uma pequena pérgula e outra área de estar no quintal oferecem locais maravilhosos para relaxar. A propriedade está totalmente vedada e existe uma terceira entrada na parte de trás da propriedade.
Localização - Vila Nova de Poiares é uma cidade familiar conhecida pelo seu ambiente seguro e pela comunidade portuguesa acolhedora, com muitos expatriados já a residir na zona. A cidade acolhe mercados regulares às segundas e sábados, juntamente com outras celebrações comunitárias. A apenas 35 minutos de Coimbra, a 1,5 horas do Porto e a 2,5 horas de Lisboa, tem uma localização ideal. Está também apenas a 50 minutos do mar, a 15 minutos de uma bela praia fluvial e a 5 minutos de um grande parque público com várias piscinas para relaxar no verão.